Maison d’architecte en Charente Limousine

Maison d’architecte de plain-pied avec gîte, rivière, source et 9 250 m² de terrain

À proximité de Chasseneuil-sur-Bonnieure – Charente

Dans un environnement préservé et paisible, découvrez cette maison d’architecte de 223 m² entièrement de plain-pied, implantée au cœur d’un magnifique terrain de 9 250 m², offrant un cadre de vie rare où se mêlent espace, nature et tranquillité.

La propriété s’organise autour d’un jardin soigneusement entretenu, prolongé par un vaste terrain traversé par une rivière et alimenté par une source, offrant de nombreuses possibilités pour profiter pleinement de la nature et du plein air.

Une maison d’amis indépendante de 40 m², climatisée et aménagée aux normes d’accessibilité PMR, actuellement exploitée comme gîte, complète l’ensemble. S’ajoutent un garage de 60 m² ainsi qu’une grande mare d’environ 500 m², peuplée de carpes.

L’ensemble est dans un état impeccable et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.

Une maison lumineuse et modulable

La conception architecturale originale de la maison lui confère une grande luminosité, avec notamment quatre ouvertures importantes sur le jardin qui créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante.

Les volumes généreux et la configuration des pièces permettent d’envisager différentes organisations selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, bureaux, salons, espaces de loisirs ou pièces de réception.

Une grande véranda chauffée, particulièrement lumineuse, constitue un agréable jardin d’hiver et offre un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

La maison bénéficie par ailleurs d’une très bonne isolation, lui permettant de rester agréable et fraîche en été tout en conservant une bonne chaleur en hiver.

Une propriété particulièrement résiliente

La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage, toutes fonctionnelles et entretenues :

• pompe à chaleur, utilisée au quotidien ;
• insert bois ;
• chaudière fioul, conservée comme solution complémentaire.

La propriété bénéficie également de ressources naturelles particulièrement intéressantes : une source présente sur le terrain, un puits, une rivière, un potager et une mare de 500 m².

Cette configuration offre un cadre particulièrement adapté à ceux qui souhaitent retrouver plus d’autonomie, d’espace et de proximité avec la nature, tout en conservant le confort d’une maison immédiatement habitable.

Deux accès permettent aux véhicules de pénétrer dans la propriété et de stationner au plus près de la maison, un véritable atout au quotidien.

Un emplacement entre Angoulême, Limoges et la Dordogne

La propriété bénéficie d’un environnement rural paisible tout en restant facilement accessible :

• 30 min d’Angoulême, avec ses liaisons TGV notamment vers Paris ;
• 45 min de Limoges ;
• 2 h de Bordeaux ;
• 20 min de la Dordogne.

Cette situation permet de profiter du calme de la campagne tout en conservant un accès relativement rapide aux villes, aux services, aux infrastructures et aux pôles culturels et économiques de la région.

Un bien adapté à de nombreux projets de vie

Cette propriété pourra notamment séduire :

Les néo-ruraux et télétravailleurs, à la recherche d’une maison spacieuse et immédiatement habitable, dans un environnement calme, avec fibre très haut débit jusqu’à 1 Gb/s, de grands espaces et un vaste terrain.

Les familles souhaitant davantage d’autonomie, grâce à la superficie du terrain, la source, le puits, la rivière, le potager, la mare, les dépendances et les différentes solutions de chauffage.

Les retraités, qui apprécieront le confort d’une maison entièrement de plain-pied, l’absence de travaux, les accès voiture au plus près de la maison, le calme et la proximité des services et des établissements de soins.

Les acquéreurs étrangers, notamment ceux recherchant en France une propriété offrant espace, nature, authenticité et qualité de vie, dans une région déjà appréciée par des communautés britanniques, belges, néerlandaises et espagnoles.

Une propriété rare par son environnement et ses possibilités

Plus qu’une simple maison, cette propriété offre un véritable cadre de vie : de beaux volumes, une maison d’amis indépendante, un vaste terrain, de l’eau en abondance, une rivière, une mare, des dépendances et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Une propriété complète et polyvalente, à découvrir pour apprécier pleinement son environnement et son potentiel.

Prix : 349 000 € – Honoraires d’agence inclus

Honoraires de 13 423 € TTC à la charge de l’acquéreur.